寧波首富跌落神壇!房企危機真來了嗎?

原標題:寧波首富跌落神壇!房企危機真來了嗎?

?摘要:洗牌繼續

撰文|張銀銀

?上周,寧波赫赫有名的“首富”倒了,一時間震驚四座。據報道,6月17日,銀億集團旗下上市公司ST銀億發布公告稱,控股股東母公司銀億集團有限公司、控股股東寧波銀億控股有限公司已于6月14日向浙江省寧波市中級人民法院申請破產重整。

銀億,一個曾經頭頂諸多光環的名字:中國企業五百強、中國服務業百強、中國民營企業五百強、寧波市百強企業第三,同時,旗下還有三家上市公司平臺,分別是ST銀億、ST河化、康強電子,2018年集團實現銷售收入783億元,員工數量達到1.5萬人。

雖然之前銀億的財務狀況已經表現不佳,但這突如其來的破產重組消息還是讓人猝不及防。

4月30日,銀億股份發布2018年年報:ST銀億營業收入89億元,同比降低29.39%;歸屬于上市公司股東凈利潤為-5.73億元,同比降低135.81%;經營活動產生的現金流量凈額為1.24億元。

“2018年的業績已經到了底部,2019年困難會過去,長期是向好的,我一直對公司充滿信心。”5月21日,銀億集團董事長、總裁,銀億股份有限公司董事長熊續強曾這樣表示。

“產業創新和海外并購,是銀億集團實現千億銷售收入的主攻方向。”回想2017年ST銀億負責人的表態,前兩年在國際并購市場上當年被認為 “驚艷”的激進擴張,如今讓人百感交集。當時的并購,如今陸續交出成績單。

ST銀億6月18日發布的年報更正顯示,其收購標的東方億圣(經營實體為變速器生產商比利時邦奇)2018 年扣非后巨虧7.92億元,而當時的業績承諾是扣非后盈利不低于9.17億元。為此,東方億圣原股東、銀億集團旗下的寧波圣洲將向上市公司返還1.67億元現金分紅,并注銷合計2.39億股上市公司股份。

6月20日晚間,銀億股份有限公司公告,其此前在南京金融資產交易中心備案發行的定向融資工具——銀億4號共募集資金為1億元,出現到期未能進行清償的情形。

6月20日,銀億股份跌停,收于1.66元,總市值為66.86億元,與2018年5月10日收盤價9.95元相比,已跌去350多億元市值。

與當前狼狽畫風截然不同的是,銀億股份曾連續14年上榜中國房地產百強企業、連續10年名列浙江省住宅產業十大領軍企業。

銀億通過收購爛尾樓起家。老板熊續強,曾以295億人民幣財富位居2018年胡潤百富榜第95位,問鼎寧波首富,但這個首富他只當了兩個月。兩個月后,銀億系各大雷區相繼引爆。

2016年,熊續強謀劃ST銀億的轉型,先后通過收購寧波昊圣100%股權、東方億圣100%股權,實現了對美國ARC集團、比利時邦奇集團的控制。交易完成后,ST銀億完成“高端制造業轉型升級”。

但是好景不長,2018年,ST銀億汽車零部件營收同比下降36.54%。其中,寧波昊圣、東方億圣2018年度均未完成業績承諾,實現凈利潤分別為692.46萬元、-7.92億元。ST銀億因此計提了10.3億元的商譽減值準備,也造成了上市以來的首度虧損,其歸屬于上市公司股東的凈利潤為-5.73億元,同比降135.81%。

調控這2、3年里,崩盤破產的房企不少。杠桿游戲之前就寫文章曾經說過,調控嚴厲期一定會倒掉一批房企。

外界普遍認為,ST銀億遭遇當前困局,與熊續強激進大手筆轉型密切相關。

我們以前房地產行業杠桿加的太高,步子邁的太大,這都會直接導致在樓市回歸平穩后,部分高杠桿企業的資金鏈緊張。

銀億不是第一家,也不會是最后一家。

洗牌增加,實際也導致很多購房陷阱。很多公司在資金緊張時,只要沒被質押可以銷售的房子,都會加速出貨。甚至質押了,也敢先賣,再想辦法。

這對購房者來說,可能就存在風險。我之前也寫文章分析過,通過關注媒體、論壇消息,查詢法律糾紛,實探工地等方式,判斷一些房企、樓盤的狀況。

如果“房住不炒”堅持,洗牌肯定也會繼續。一些房企會扛不住而倒下。這方面一定得多加小心。

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